VERKOCHT: Schutterstraat 8 in Utrecht 3512 XL: Woonhuis.

Omschrijving

Droom jij weleens over jouw ideale woning, op loopafstand van het Ledig Erf, de Twijnstraat, station Vaartsche Rijn en alles wat de gezellige stad te bieden heeft? Wie weet kunnen wij jouw droom dan binnenkort laten uitkomen met deze monumentale stadswoning met besloten stadstuin (ca. 25 m2), sfeervolle woonkamer, authentieke details (balkenplafond, spanten, paneeldeuren), L-vormige keuken,...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1850 Woonoppervlakte 49 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Verlengde Hoogravenseweg 283525 BG Utrecht € 450.000,- k.k.

Omschrijving

English translation below

Droom jij weleens over jouw ideale woning, op loopafstand van het Ledig Erf, de Twijnstraat, station Vaartsche Rijn en alles wat de gezellige stad te bieden heeft? Wie weet kunnen wij jouw droom dan binnenkort laten uitkomen met deze monumentale stadswoning met besloten stadstuin (ca. 25 m2), sfeervolle woonkamer, authentieke details (balkenplafond, spanten, paneeldeuren), L-vormige keuken, praktische badkamer, twee slaapkamers en voldoende bergruimte.

De plek is werkelijk uniek! De woning ligt namelijk binnen de mooie Singel van Utrecht, in een autoluwe en rustige straat in de historische wijk Museumkwartier, die bekend staat om haar vele monumentale panden, de gezellige restaurantjes, terrassen en een diversiteit aan leuke winkeltjes/boetiekjes. In de ruime en zonnige stadstuin met een oppervlakte van ca. 25 m2, kom je na een lange (werk)dag heerlijk tot rust!

Via de Oudegracht, waar je de Domtoren al kunt zien, wandel je zo via het Ledig Erf de bruisende binnenstad in! Liever een wandeling in de natuur? Het Zocherpark ligt om de hoek. Verder zit je op loopafstand van het treinstation Vaartsche Rijn met goede verbindingen naar diverse plaatsen en Utrecht Centraal.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 50 m2 maar voelt door de zeer praktische en efficiënte indeling veel ruimer aan. Elke woon vierkante meter wordt goed benut. Daarnaast heb je verrassend veel bergruimte op de vliering en in de ruime achtertuin is nog extra bergkast voor bijvoorbeeld je tuingereedschap.

Hoewel een energielabel bij een gemeentelijk monument niet verplicht is, zijn in het kader van de verduurzaming goede maatregelen genomen om het wooncomfort te vergroten waarbij uiteraard rekening is gehouden met het historische karakter (zie de bijzonderheden).

Wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding!

INDELING

Begane grond:
Entree, efficiënt ingerichte hal, voorzien van garderobe-nis, fiets-ophangsysteem, schoenenkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een prachtig origineel balkenplafond en met een plafondhoogte van ca. 3.30 m voelt het extra ruimtelijk aan. De L-vormige keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (defect), spoelbak en een lichtblauwe SMEG koel-/vriescombinatie. Hal met toegang tot de toilet en de douche.

Eerste verdieping:
Overloop met kastenwand voorzien van wasmachine-aansluiting en waar tevens ruimte is om een droger te plaatsen. Verder zijn hier twee slaapkamers beide voorzien van een dakkapel. De spanten en de ronde kast op de voorkamer zorgen voor extra sfeer. Boven de trapopgang is een kast waar de CV-ketel is gesitueerd, hier is ook ruimte om een stofzuiger neer te zetten.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar, volgens opgave BAG, ca. 1850.
- Gemeentelijk monument (energielabel niet verplicht).
- Woonoppervlakte ca. 49 m2 (ingemeten volgens NEN 2580).
- Achtertuin ca. 25 m2.
- Kosten parkeervergunning zie website gemeente Utrecht.
RECENTE VERBOUWINGEN/VERBETERINGEN
- In 2019 zijn diverse herstelwerkzaamheden aan het dak uitgevoerd, hiervan is een factuur aanwezig.
- In 2021 zijn alle ramen, met uitzondering van het monumentenglas en het glas boven de voordeur, vervangen door HR++ glas, waarbij de glaslatten aan de binnenzijde zijn geplaatst om het historisch karakter van de raampartij te behouden. Tevens is voor het monumentenglas aan de voorzijde een voorzetraam geplaatst.
- In 2020 is op de overloop een nieuw Velux dakraam met verduisterende rolgordijn geplaatst.
- De CV-combiketel, merk Nefit, is geplaatst in 2020.
- In 2020 is het elektra gecontroleerd en de meterkast vervangen.
- Alle sloten zijn vervangen door Lips sloten en de deuren zijn waar nodig voorzien van nieuwe deurklinken.
- In 2021 is in de badkamer een thermostaatkraan geplaatst.
- De woonkamer is in 2020 aan de voorzijde voorzien van horizontale lamellen en gordijnen.
- De slaapkamer aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van een hor en een rolgordijn.
- Het toilet is in 2023 vernieuwd.
- De woning is getest op aanwezigheid van loden waterleidingen. Uit deze watertest zijn loden leidingen niet aangetoond (test is beschikbaar).
- In de koopovereenkomst zullen o.a. de niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule
worden opgenomen.
- Oplevering in overleg.

OPPERVLAKTEN
Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

Do you ever dream about your ideal home, within walking distance of Ledig Erf, Twijnstraat, Vaartsche Rijn station, and everything else the cozy city has to offer? Perhaps we can make your dream come true soon with this monumental city residence featuring a private city garden (approx. 25 m2), charming living room, authentic details (beamed ceiling, rafters, panel doors), L-shaped kitchen, practical bathroom, two bedrooms, and ample storage space.

The location is truly unique! The property is situated within the beautiful Singel of Utrecht, on a car-free and quiet street in the historic Museumkwartier district, renowned for its many monumental buildings, cozy restaurants, terraces, and a variety of charming shops/boutiques. In the spacious and sunny city garden, approximately 25 m2 in size, you can unwind after a long day (at work)!

Via the Oudegracht, where you can already see the Dom Tower, you can stroll through Ledig Erf into the bustling city center! Prefer a walk in nature? Zocherpark is just around the corner. Additionally, you're within walking distance of Vaartsche Rijn train station with good connections to various places and Utrecht Central Station.

The home has a living area of approximately 50 m2 but feels much larger due to its very practical and efficient layout. Every square meter of living space is well utilized. Moreover, there is surprisingly ample storage space in the loft, and in the spacious backyard, there's an additional storage cupboard for your gardening tools, for example.

Although an energy label is not mandatory for a municipal monument, good measures have been taken for sustainability to enhance living comfort while preserving the historical character (see specifics).

We would be happy to provide more details during an extensive tour!

LAYOUT

Ground floor:
Entrance, efficiently designed hallway with coat nook, bicycle hanging system, shoe cabinet, staircase, and access to the living room. The bright living room features a beautiful original beamed ceiling, and with a ceiling height of approximately 3.30 m, it feels exceptionally spacious. The L-shaped kitchen is located at the rear and is equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, dishwasher (defective), sink, and a light blue SMEG fridge/freezer combination. Hallway with access to the toilet and shower.

First floor:
Landing with a wall of closets housing the washing machine connection and space for a dryer. There are also two bedrooms here, both with dormer windows. The rafters and the round cupboard in the front room add extra charm. Above the staircase is a cupboard where the central heating boiler is located, with space for a vacuum cleaner.

SPECIFICS

- Year of construction, according to BAG, circa 1850.
- Municipal monument (energy label not mandatory).
- Living area approximately 49 m2 (measured according to NEN 2580).
- Backyard approximately 25 m2.
- Parking permit costs, see Utrecht municipality website

RECENT RENOVATIONS/IMPROVEMENTS

- Various roof repairs were carried out in 2019, with an invoice available.
- In 2021, all windows, except for the monument glass and the glass above the front door, were replaced with HR++ glass, with the glazing bars placed on the inside to preserve the historic character of the window frames. Additionally, a secondary glazing was installed for the monument glass at the front.
- A new Velux skylight with blackout blind was installed in 2020 in the hallway.
- The Nefit central heating combi boiler was installed in 2020.
- Electrical wiring was checked and the meter box replaced in 2020.
- All locks were replaced with Lips locks and doors were fitted with new handles where necessary.
- A thermostatic mixer tap was installed in the bathroom in 2021.
- The living room was equipped with horizontal blinds and curtains at the front in 2020.
- Both bedrooms at the front and rear have a fly screen and roller blind.
- The toilet was renewed in 2023.
- The property was tested for the presence of lead water pipes. No lead pipes were found in this water test (test report available).
- The purchase agreement will include clauses such as non-self-occupation clause and age clause.
- Delivery date to be agreed upon.

AREAS

For dimensions and further measurements, please refer to the measurement report, available upon request by contacting us. Rights cannot be derived from the floor plans as they are drawn for indication and promotional purposes.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 410.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.367,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1850 Bouwjaar toelichting Cf. opgave BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 54 m² Inhoud 203 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dubbel glas, voorzetramen en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 26 m² (5.8 m bij 4.58 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente UTRECHT Sectie C Perceelnummer 7799 Oppervlakte 54 m² Eigendomssituatie Volle eigendom