2e Daalsedijk 30

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime woning met een tuin dichtbij het centrum van Utrecht? Dan is dit uw kans. Deze tussenwoning bevindt zich in een van de levendige delen van Utrecht, namelijk de 2e Daalsebuurt, nabij de Amsterdamsestraatweg, maar toch ver genoeg van de drukte. De woning is voorzien van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, het NS-treinstation Utrecht Centraal op fietsafstand, het populaire Julianapark en het buurwinkelcentrum Plantage met diverse horecagelegenheden.

Deze woning is oorspronkelijk aangekocht door ouders voor hun studerende kinderen. Daarom is de indeling zo ontworpen dat ieder een compleet eigen woning per etage had. De laatste tijd is de woning echter alleen bewoond geweest door één persoon en nu is het beschikbaar voor de volgende eigenaren!

Deze woning wordt u aangeboden voor een vraagprijs van €450.000,- k.k.

INDELING

Begane grond: Stap binnen in deze begane grondwoning die alles biedt wat u nodig heeft en tevens dichtbij de binnenstad gelegen is. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal met een moderne meterkast, voorzien van eigentijdse elektrische schakelaars. De trapopgang naar de eerste etage en de toegang tot de woon op de begane grond zijn direct zichtbaar.

De woonkamer is slim ingedeeld, met een geïntegreerde keuken voorzien van inbouwapparatuur en een handig barretje dat de scheiding vormt tussen de eetkamer en de keuken. Dankzij de open verbinding tussen de woonkamer en de eetkamer ontstaat er een gezellige en uitnodigende sfeer. De eetkamer is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en openslaande deuren die direct toegang bieden tot de zonnige achtertuin, die op het zuidwesten is gelegen.

In de hal richting de keuken vindt u een toiletruimte en een eigen douchegelegenheid. Deze voorzieningen zijn functioneel en praktisch en bieden de basis voor het dagelijks comfort.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met een groot raam, dubbelglas, een kunststof kozijn en een ventilatierooster.

De vloer is voorzien van doorlopend laminaat tussen de woonkamer en slaapkamer, wat zorgt voor eenheid en gemak in het onderhoud. De glad gestukte wanden en het gebruik van veel lichte kleuren zorgen voor een frisse uitstraling.
Hoewel de woning degelijk is, is de kwaliteit op een goed niveau en biedt het alle benodigde voorzieningen voor goed wonen.

Eerste verdieping: Bij het betreden van deze verdieping wordt u begroet door een trapopgang naar de tweede woonkamer, die tevens dienst kan doen als slaapkamer. De keuken bevindt zich in een open verbinding met de woonkamer en is voorzien van handige inbouwapparatuur, waardoor koken een waar genot wordt.

De woonkamer is uitgerust met grote kunststofkozijnen en dubbel glas, waardoor het natuurlijke licht prachtig naar binnen stroomt. De glad gestukte wanden in helder wit dragen bij aan de lichte en frisse uitstraling van de woning.
Op deze verdieping bevindt zich ook een eigen badkamer, compleet met zwevend toilet, wastafel met meubel en lades voor voldoende opbergruimte, een handige douchehoek en een wasmachineopstelling. De laminaatvloer tussen de woonkamer en slaapkamer zorgt voor een naadloze overgang en eenheid in de ruimte.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een slaapkamer aan de voorzijde van de woning, uitgerust met een hoog kozijn voor een overvloed aan natuurlijk licht en openslaande ramen met dubbel glas en houten kozijnen.

Achtertuin: Stap rechtstreeks vanuit de keuken naar buiten met een gemakkelijke loopdeur of laat de frisse lucht binnenstromen door de openslaande deuren vanuit de woonkamer te openen. Deze achtertuin is ontworpen voor moeiteloos genieten met vrienden en familie. Met zijn overwegend bestrate oppervlak vereist de tuin weinig onderhoud, zodat u meer tijd kunt besteden aan ontspanning en minder aan werk.

Compleet met een praktische houten schuur biedt deze buitenruimte voldoende opslagmogelijkheden voor al uw tuinbenodigdheden. Of u nu een barbecue organiseert met vrienden of geniet van een vredige zomeravond, deze zuidwestelijk gelegen tuin biedt de perfecte setting voor al uw buitenactiviteiten.

LIGGING EN OMGEVING

Deze woning bevindt zich in een uitstekende locatie, omgeven door diverse voorzieningen en activiteiten die het leven hier bijzonder aangenaam maken.

De 2e Daalsebuurt is een levendige en diverse wijk in Utrecht, gelegen ten westen van het stadscentrum. Deze buurt staat bekend om zijn gevarieerde architectuur, met een mix van historische panden en modernere woningen. Het is een populaire woonbestemming vanwege de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht en de vele voorzieningen in de buurt.

In de directe omgeving van de 2e Daalsebuurt vind je een scala aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants, waardoor het gemakkelijk is om alles binnen handbereik te hebben. Ook is er een levendige gemeenschapssfeer, met regelmatige evenementen en activiteiten die worden georganiseerd door lokale bewoners en ondernemers.

Voor natuurliefhebbers en recreanten biedt de buurt het prachtige Julianapark, een groen stadspark waar men kan wandelen, joggen, picknicken of gewoon genieten van de natuur. Bovendien zijn er verschillende sportfaciliteiten en speeltuinen in de buurt, waardoor het ook een ideale locatie is voor gezinnen met kinderen.

Wat betreft bereikbaarheid is de 2e Daalsebuurt goed verbonden met het openbaar vervoer, met diverse buslijnen en het nabijgelegen NS-treinstation Utrecht Centraal op fietsafstand. Ook zijn de uitvalswegen naar andere delen van de stad en de snelweg gemakkelijk bereikbaar, waardoor pendelen naar omliggende steden eenvoudig is.

Kortom, de 2e Daalsebuurt biedt een aantrekkelijke mix van comfortabel wonen, levendigheid en groene ruimte, waardoor het een gewilde woonwijk is in Utrecht.

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend, omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

NAMENS DE VERKOPERS

Met warme herinneringen kijkt de laatste bewoner terug op de periode tijdens de studie en daarna. Het was altijd prettig wonen in deze buurt met zoveel voorzieningen om de hoek en een korte fietsrit naar het centrum van Utrecht. Ook het barbecueën in de tuin en af en toe lekker luieren in de zon waren hier heerlijk. Ondanks de drukte van de stad was er altijd wel een parkeerplek in de straat. Hoewel de plek gemist zal worden, kijkt de bewoner uit naar de volgende stap naar het zuiden van het land.

BIJZONDERHEDEN

- Verken de mogelijkheden voor een dakopbouw bij de gemeente Utrecht - https://www.utrecht.nl/wonen-en-leven/bouwen-en-verbouwen/
- Nabij NS treinstation Utrecht Centraal gelegen.
- Zonnige tuinligging (zuidwest).
- Openbaar vervoer om de hoek.
- Bouwjaar volgens de BAG: 1904.
- Parkeren op vergunning (vooralsnog geen wachtlijst bij de gemeente)
- Warmwatervoorziening en verwarming via onderhouden CV-combiketel (Remeha/eigendom/ca. 2010).
- Aanvaarding in overleg.
- Gaat u niet zelf in de woning wonen? Vraag altijd bij de gemeente na wat de regels hieromtrent zijn.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.232,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1904 Bouwjaar toelichting Cf. opgave BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 77 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 318 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, 2 Toiletten, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 14-03-2034 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (5.99 m bij 4.17 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Toelichting Zone B1 - 1e parkeervergunning bewoner € 39,60 per 3 maanden Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie B Perceelnummer 4138 Oppervlakte 77 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties