Lathyrusstraat 11

Omschrijving

In een kindvriendelijke woonwijk in De Bilt, omgeven door charmante jaren '30 stijl woningen, ligt deze ruime eindwoning aan de Lathyrusstraat 11. De rustige straten en voldoende gratis parkeergelegenheid maken het een prettige plek om te wonen. Deze volledig verbouwde woning biedt een woonoppervlak van circa 126 m², met een voor- en achtertuin, en beschikt over 4 slaapkamers én een extra werkplek. Op loopafstand van het bos en diverse parken biedt deze woning een ideale combinatie van wooncomfort en een natuurlijke omgeving. De vraagprijs voor deze sfeervolle eengezinswoning bedraagt €669.000,- k.k.

INDELING WONING

Begane grond:
De woning is gelegen aan een rustige straat en beschikt over een charmante voortuin met smeedijzeren sierhekwerk en een leiboom. De gevel straalt de karakteristieke jaren '30-stijl uit, met een opvallend riante dakoverstek en een speelse raamverdeling. De entree wordt gevormd door een typische boeren voordeur, waarbij de deur is opgedeeld in een boven- en onderpaneel.
Bij binnenkomst in de hal valt direct de stijlvolle PVC-visgraat gelegde vloer op, die doorloopt over de gehele begane grond. De hal biedt toegang tot de moderne meterkast, de trap naar de eerste verdieping, en de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden, hoge plinten en een hoog plafond met sierbalken, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. In de voorkamer trekt een robuuste sierschouw de aandacht en vormt een geheel met de knusse zithoek.

Het middengedeelte van de woonkamer is ingericht met een comfortabele zithoek, ideaal om te ontspannen. Vanuit hier loopt de ruimte door naar de keuken, waarbij de visgraatvloer naadloos doorgetrokken is voor een harmonieus geheel. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast, bereikbaar vanuit de woonkamer. Achter in de woning bevindt zich de keuken, die in een uitbouw is geplaatst en extra lichtinval krijgt door een strategisch geplaatste lichtkoepel.

De keuken zelf is zeer modern uitgevoerd, met inbouwkasten in een robuuste houtlook en een wandafwerking met stijlvolle tegels. Alle benodigde apparatuur is van hoge kwaliteit, waaronder een AEG-oven, kokendwater-kraan, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Er is veel opbergruimte in diverse softclose kasten en lades. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin via openslaande deuren. In een aparte hal naast de keuken bevindt zich een modern uitgevoerd toilet.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van een robuuste plankenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over grote houten kozijnen met dubbel glas en ventilatieroosters. Hier is ook een afgescheiden werkplek aanwezig, ideaal voor wie vanuit huis werkt. Een ‘balkon’-deur biedt toegang tot het dak van de uitbouw, wat handig is voor onderhoudswerkzaamheden en het schoonmaken van de ramen en zonnepanelen. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van houten kozijnen, dubbel glas en strak gestucte wanden.
De moderne badkamer is compleet gerenoveerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche met glazen wand, een wastafel met dubbele kraan en een verlichte spiegel. Een handdoekradiator in chrome-kleur maakt het geheel af.

Tweede verdieping:
In 2015/2016 is de tweede verdieping uitgebreid met een dakopbouw, wat deze etage een flinke ruimtewinst heeft opgeleverd. Op de overloop vindt u een fraai afgewerkte installatieruimte, waar de CV-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen, en de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden.
Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, beide voorzien van grote dakvensters (voorzien van zonwering) die zorgen voor veel lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee dakvensters, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde er één heeft. Alle ramen zijn uitgerust met dubbel glas en ventilatiestanden.

Tuin:
De achtertuin is te bereiken via de openslaande deuren in de keuken of via de steeg en achterom. De tuin is knus en rustgevend, ingericht met een gezellige zithoek naast de opbergschuur. Fraaie beplanting en begroeiing langs de schutting geven de tuin een groene uitstraling. Het terrasgedeelte is gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk voorzien van gras, wat de ideale balans biedt tussen een onderhoudsvriendelijke tuin en een groene buitenruimte.

LIGGING EN OMGEVING

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. Op slechts enkele passen lopen vindt u een grote kinderspeeltuin, ideaal voor gezinnen. Daarnaast ligt er op korte afstand een uitgestrekt wandelbos, waar u heerlijk kunt genieten van de natuur. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op loopafstand, evenals diverse basisscholen en sportvoorzieningen in de buurt.
Qua bereikbaarheid ligt de woning gunstig: de snelwegen A2, A27 en A28 zijn eenvoudig te bereiken, en er is een bushalte met verbindingen naar zowel Utrecht als Bilthoven in de nabijheid. Het Utrechtse Science Park (De Uithof), waar zich onder andere de Universiteit van Utrecht en het UMC Utrecht bevinden, is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ook het gezellige stadscentrum van Utrecht ligt op fietsafstand, waardoor u kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft, terwijl u in een rustige buurt woont. Het nabijgelegen Van Boetzelaerpark met een speeltuin biedt extra recreatiemogelijkheden voor gezinnen en kinderen.

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN

• Plaatsing 10 zonnepanelen (415WP) – ca. anno 2023
• Isolatie zijgevel – ca. anno 2022
• Isolatie vloer – ca. anno 2022
• Keuken compleet vernieuwd – ca. anno 2022
• Buitenschilderwerk uitgevoerd – ca. anno 2022
• Dakisolatie aanbouw keuken – ca. anno 2016
• Elektra compleet vervangen – ca. anno 2015/2016
• Badkamer en toilet vernieuwd – ca. anno 2016
• Dakopbouw geplaatst – ca. anno 2016
• Stucen van de wanden – ca. anno 2016
• (Woning is anno 2015/2016 compleet verbouwd)

BIJZONDERHEDEN

• Energielabel B.
• Woning is volledig voorzien van dubbel glas, houten kozijnen.
• Woning is voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie.
• Woning is voorzien van 10 zonnepanelen.
• Verwarming en warmwater d.m.v. een Cv-combiketel (Remeha, eigendom, uit 2016, onderhouden in 2023 en gepland voor november 2024).
• Bouwjaar volgens de BAG: 1928.
• Gratis parkeren voor de deur.
• Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 669.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.309,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwjaar toelichting Cf. opgave BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 148 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 434 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (9.04 m bij 4.8 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente De Bilt Sectie D Perceelnummer 6552 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties